Обзоры

Опыт Нижнего Новгорода: как при обычных тарифах ЖКХ сделать типовое жильё элитным

Глава ТСЖ превратил обычную многоэтажку в экономическое чудо, где есть спутниковые антенны, полы выложены итальянской плиткой, электросчётчики со встроенным модемом собирают показания со всего дома за пару секунд, парадные содержатся в чистоте и безопасности, но при этом вот уже больше десятилетия не завышаются тарифы.

Опыт Нижнего Новгорода: как при обычных тарифах ЖКХ сделать типовое жильё элитным

В начале двухтысячных Михаил Швыганов — в прошлом обычный мастер на военном предприятии — возглавил правление ТСЖ типовой девятиэтажки с 20-летним пробегом и бросил все свои силы на её реанимацию. Теперь о председателе нижегородского ТСЖ знает даже президент России. Дело в том, что ему удалось превратить панельку в современный элитный дом, где жильцы платят по муниципальному тарифу. При этом содержать жильё в порядке и не завышать коммунальные платежи Швыганову удаётся более десяти лет. 

Как говорит сам чудо-председатель ТСЖ, секрет прост: «Всё дело в грамотном, рациональном использовании средств». 

Чудо-дом

Снаружи — пёстрый фасад, декорированный разноцветной штукатуркой. Пандусы и тротуары из брусчатки у подъезда. Лестничные площадки чудо-дома выложены итальянской керамической плиткой, на полу — керамогранит. Подвесные потолки со светодиодным освещением, завязанным на оптико-акустических датчиках, чтобы использовать освещение максимально эффективно. Перила в парадных — из нержавеющей стали. Дополняют картину современные экономичные лифты с видеонаблюдением и видеодомофоны с цифровой связью. 

Телевизионный сигнал в квартиры подают коллективные спутниковые антенны. Во всех квартирах, как и во всём доме, заменены трубы с горячей, холодной водой и отоплением. А электричество считают электросчётчики со встроенным модемом. Данные со всего дома они соберут всего за пару секунд. В доме проведён капитальный ремонт, которого хватит на три десятка лет. 

Что удивительно, за проживание платят ровно столько же, сколько и люди в других домах, например в соседних. Никаких дополнительных средств с жильцов дома, которым управляет Михаил Швыганов, не берётся. 

Как так получается

«У меня принцип работы такой: если я делаю ремонт, то следующий ремонт должен быть через 30, через 50 лет, в зависимости от элемента здания», — делится секретами успеха председатель ТСЖ, отмечая, что, делая ремонт пускай даже дорого, зато надолго, получается сэкономить на повторном ремонте помещения, за который жильцам, как водится, придётся заплатить. Поэтому в ремонте во вверенном в его управление доме он применил исключительно энергосберегающие материалы и передовые технологии. Все материалы Михаил Швыганов покупает сам, не доверяя подрядчику. 

«Первое, на чём можно много сэкономить, — это не позволять подрядчику вешать тебе лапшу на уши. У нас ведь кто в основном председатели ТСЖ? Пожилые женщины, которые мало в строительстве разбираются. Им подрядчик принёс смету, например, на 800 тысяч — они соглашаются. А я из такой сметы могу половину вычеркнуть!» — отмечает чудо-председатель ТСЖ. 

Принцип рационального распределения средств Швыганов применяет повсеместно. Так, заметив, что Сбербанк берёт 3 % комиссии за приём коммунальных платежей, он предложил жителям дома заключить договор с другим банком, где комиссия составляет чуть меньше 1 %. С виду выгода невелика, но за год на разнице удалось сэкономить не один десяток тысяч рублей. 

Сэкономить удалось и на рациональном использовании электричества в парадных. Чтобы лампочки на лестничных площадках не горели зазря, обычное освещение заменили светодиодным с оптико-акустическими датчиками, которые загораются только когда присутствует человек. Подача тепла в доме тоже регулируется в зависимости от погоды. 

Это лишь малая часть принципов, которыми руководствуется начальник ТСЖ, превративший старую девятиэтажку в элитную высотку. Тем не менее сам президент РФ Владимир Путин отмечает, что хотел бы, чтобы все у нас в стране работали как чудо-председатель.

Фото: moiarussia.ru, MoiDomRu.ru, priderussia.ru, Михаил Прокофьев, nn-patriot.ru

  • 19 апреля 2017
  •   2 687
Подписаться на дайджест: