Обзоры

«Обещаем больше обещать!» или странная история Апраксина двора

«Blog Fiesta» запускает цикл статей целиком и полностью посвященный петербургскому долгострою и долгожданным, но все же невыполненным проектам Петербурга. В первой статье серии «Обещаем больше обещать!» наш специальный корреспондент разобрался, почему проект «Апраксин двор» уже около 20 лет не могут превратить в культурный оазис.

«Обещаем больше обещать!» или странная история Апраксина двора

Вам знаком эпичный синий забор на Садовой улице? Вы, конечно, бывали в этой клоаке, кишащей челночниками, продавцами невероятно модных брендов типа «Бугатти» и «Paka Rabana»? И вам интересно, почему проект «Апраксин двор» уже 20 лет не могут превратить в культурный оазис? Все ответы в нашей новой статье!  Специальный корреспондент «Блога Фиеста» искупался в проруби скептицизма и съел роковой нигилистический пончик! И вместо рассказа о новых барах, пабах и законах, а также триумфальном открытии «Азбуки Вкуса», вас ждет печальный перечень обещанных, долгожданных и невыполненных проектов Петербурга:

Апраксин двор: как «сливают» самый дорогой проект в истории города.
Апраксин двор: как «сливают» самый дорогой проект в истории города.

Что обещали: превратить территорию, ограниченную Садовой ул., набережной реки Фонтанка, Апраксиным переулком и ул.Ломоносова в чрезвычайно привлекательный для туристов и петербуржцев квартал с ремесленным городком, уличным театром, кузнечными и столярными лавками и прочими арт- и хозобъектами, а также гостиничным комплексом, подземным паркингом и стеклянным куполом.

Источник фото: vk, Создаем "Город Мастеров" в Апраксином дворе!Источник фото: vk, Создаем "Город Мастеров" в Апраксином дворе!

Когда обещали: к 2013 году.

Кто обещал: главы администрации города (по очереди)

История реконструкции «Апраксина двора» уходит в незабвенные перестроечные годы; уже тогда предприимчивые кооператоры смекнули, что помещение в центре города может очень выгодно сказаться на развитии новорожденного бизнеса. Смольный буквально завалили предложениями опекать, реставрировать и восстанавливать то или иное строение, но администрация города приняла волевое решение передать весь архитектурный комплекс в одни руки. В 1994 году по распоряжению губернатора Анатолия Собчака было создано «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» (АРР) - своего рода координационный центр, управляющий действиями разношерстной армии инвесторов в процессе комплексного развития территории.

 
С переменным успехом, меняя руководителей и ответственных лиц, АРР дожило до 2006 года. Городские власти смекнули, что за 12 лет Апраксин двор превратился в «Апрашку» - мекку челноков и гастарбайтеров, где можно купить все, что угодно, включая героин, кокаин и новозеландских мартышек. А воз, как говорится, и ныне там. Этот культурный вакуум в центре города решили устранить, но, на этот раз, при помощи одного генерального инвестора. С большой помпой объявили конкурс, на котором победила команда «Главстроя». Руководитель компании планировал вложить в Апраксин двор порядка 28 млрд. и воплотить проект архитектора Криса Уилкинсона: «парящую» конструкцию, стеклянную крышу над главной галереей, подземный паркинг и новый мост через реку Фонтанку.

Фото: Антон ВагановФото: Антон Ваганов

И проблем-то оказалось всего ничего:

1)  Реальная рыночная стоимость реконструкции неожиданно взбухла до 100 млрд. рублей (по мнению некоторых экспертов); по самым скромным оценкам, чтобы окупить эту сумму понадобится около 30 лет.

2)  Одно дело, выиграть тендер на реконструкцию городской собственности, и совсем другое дело – договориться с частыми собственниками. Таковых на территории Апраксина двора набралось на 37% общей площади. Так, например, холдинг Ruric AB вложил $35 млн в реконструкцию одного из корпусов Апраксина двора и получил право долгосрочной аренды здания «Лениздата». А еще около 12 тыс. кв. м недвижимости в Апраксином дворе принадлежали наследникам ранее упомянутого АРР «Апраксин двор».

3)  КУГИ вовсе не перестал сдавать площадки в аренду, так что «Рашиды» и «Ашоты» с территории «Апрашки» никуда не исчезли и даже начали нечто вроде борьбы за свои права.

Городские власти, вооруженные здравым смыслом и благими намерениями, предложили все это «взять и поделить», а именно: выписать часть арендаторов на другие объекты, договориться с оставшимися и прикупить силами «Главстроя» недостающие строения. Несмотря на многочисленные протесты провернуть эту более чем спорную кампанию, конечно же, удалось. Больше того, аренда одного квадратного метра площади для инвестора-монополиста составила «справедливые» 2.5 рубля в месяц. Не верите? Нет это правда J В знак окончательной победы «Главстрой» воздвиг вдоль Садовой улицы хрестоматийный синий забор.

В настоящий момент «Главстрой» обещает закончить реконструкцию Апраксина Двора через 2 года, 9 месяцев (дни, минуты и секунды можно уточнить на сайте застройщика: http://apraksin-spb.ru/).  
 
P.S. Отдельной истории заслуживает праведная борьба активистов «Живого города» за превращение этой «золотой ямы» в нормальный туристический квартал с интерьерными гостиницами, творческими мастерскими, уличным театром и т.п. – так называемого Города Мастеров (http://apraksin-dvor.ru/). Мы опустим эту героическую сагу, потому что статья не резиновая, но похлопаем всем участникам! 

  • 17 октября 2013
  •   1 291
Подписаться на дайджест: