Обзоры

Лайфхак: как снять жилье в Петербурге

Не стоит думать, что снять уютную квартиру очень просто: может статься так, что на смену приятной комнаты с фото придет палатка в районе Парнаса или в звонок позвонят реальные владельцы квартиры, которые и не догадывались, что в ней живет кто-то помимо них. Чтобы не повторить судьбу старухи с разбитым корытом, приводим 10 простых правил аренды жилья в Петербурге, которыми поделились риелторы.

Лайфхак: как снять жилье в Петербурге

Если Вы не хотите искать квартиру или комнату сами, то обращайтесь только в серьёзные агентства. У таких агентств есть офис, опытные агенты, здесь не берут никакой предоплаты и сопровождают сделку от начала до конца. При работе с агентствами будьте готовы заплатить комиссию до 100% от размера месячной арендной платы.

Если хотите сэкономить, то не пользуйтесь услугами агентств, ищите варианты от собственников. Есть много сайтов, причем как платных, так и бесплатных: от «Авито» до газеты «Из рук в руки». Однако проверенные риелторы говорят, что на бесплатных сайтах зарегистрировано до 90% посредников (агентов), а также много мошенников. Будьте готовы сделать много телефонных звонков. Если Вам предлагают приехать в офис перед просмотром, то в 99% случаях это — мошенничество. Есть хорошие и проверенные ресурсы в Петербурге: например, help17.ru и vk.com/arenda17. Последний занимается длительной и посуточной арендой квартир без агентов.

Когда Вы нашли подходящий вариант, максимально подробно расспросите обо всём по телефону (стоимость, состояние, тип дома, соседи, коммунальные услуги, можно с животными или нет, близость к метро, транспортные развязки, нужен залог или нет и можно ли его разбить на две или более частей). 

Если ответы на вопросы Вас удовлетворили, отправляйтесь смотреть жильё. При просмотре обязательно нужно общаться с собственником (так как адекватность сдающего — очень важный критерий). Осведомитесь, есть ли кроме него другие собственники. Обязательно проверьте напор воды, работоспособность всех приборов и техники. Уточните, намерен ли хозяин посещать Вас и сколько раз в месяц — все-таки встречались варианты, когда собственник приезжал на чай каждые выходные.

Подписывайте договор (форму можно скачать в интернете, их много). Обязательно просите у собственника свидетельство о праве собственности на жилье. Если помимо него есть и другие собственники, обязательно нужно их письменное согласие о сдаче квартиры или комнаты в аренду, иначе есть вероятность, что сестра или брат сдающего на полных правах выселят Вас из квартиры на улицу хоть на следующий день. В договоре необходимо прописать все ключевые условия аренды (сумму, даты выплат, сумму залога, права и обязанности сторон). Помимо условий необходимо составить список того, что находится в квартире (холодильник, стиральная машинка, телевизор и прочее). Не бойтесь показаться назойливыми при составлении договора — это обезопасит Вас в нештатных ситуациях.

Убедитесь, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей и счётчиков. Попросите последние квитанции оплаты. После внесения очередного платежа обязательно оставляйте отметку об этом в договоре за Вашей подписью и подписью собственника.

Сразу обсудите с собственником вопросы, связанные с износом и поломками бытовой техники, ванной, раковины, смесителей, мебели. Выясните, за чей счёт в случае износа они будут отремонтированы/установлены новые.

Во избежание подозрений, что кто-то будет приходить во время Вашего отсутствия в жилое помещение (собственник или бывший арендатор), смените замок в квартире. Помните, что у собственника всегда должен быть один ключ, чтобы не взламывать дверь в какой-либо экстренной ситуации.

Не ждите звонка от собственника в день оплаты, звоните сами. Арендную плату нужно приготовить за несколько дней до даты, указанной в договоре. Если возможна задержка платежа, то следует предупредить собственника заранее.

Чувствуйте себя в сдаваемом жилье как дома, но не забывайте, что снимаете. Уважайте имущество собственника, а также соседей (возможно, у них есть маленькие дети). Не слушайте громко музыку после 22:00.

  • 2 февраля 2016
  •   2 968
Подписаться на дайджест: