Обзоры

Лайфхак: как снять квартиру в Петербурге и не облажаться

Жилищно-квартирный вопрос был и остается не только головной болью миллионов, но и известной приманкой для не слишком порядочных людей. Как снять квартиру или комнату и не сойти с ума – в инструкции «Фиесты».

Лайфхак: как снять квартиру в Петербурге и не облажаться
Где искать
Где искать

Не обращайтесь к риелторам, а лучше – забудьте об их существовании. На дворе XXI век, квартиры давно находят и сдают в интернете, не прибегая к помощи агентов. Истории в духе «заплатил риелтору 100%-ю комиссию за то, что он дал телефон хозяев» звучат диковато в 2017 году, не правда ли? Вооружайтесь ноутбуком, чашкой чая и массой времени – и вперед, разыскивать немногочисленные сокровища среди хрущевок с бабушкиным ремонтом. Если вам проще, когда кто-то делает все за вас, риэлторы – действительно ваш вариант, но подумайте, не стоит ли того сэкономленная разница? Спойлер (учитывая аппетиты риэлторов) – стоит. 

Классика жанра – «Авито»: здесь есть все и на любой вкус, но будьте готовы к небольшому количеству адекватных предложений и к еще меньшему – бесплатных. Риэлторы оккупировали сайт давно – ищите частные объявления, чтобы не нарываться на бесконечные требования 100%-ой комиссии по телефону. Здесь можно найти неплохие варианты, но покопаться придется изрядно. Хорошее жилье снимают практически моментально, и его придется караулить. 

Рунет пестрит современными вариантами, когда энтузиасты создают сайты или группы в социальных сетях, работающие по принципу «жилье без посредников». Один из таких – стильный The Locals. Да, за подписку и телефоны собственников придется заплатить, но суммы весьма скромны: 290 рублей – за доступ к объявлениям за 1 день, 490 руб. – за 5, 890 руб. – за месяц подписки, а новая услуга «Подбор жилья личным помощником» стоит 2900 руб. и предполагает поиск квартиры, «пока не найдем». Администраторы сайта тщательно проверяют каждое объявление и только после этого помещают его на сайт – риск встретиться с риэлтором или внушительной (и какой бы то ни было) комиссией стремится к нулю. Расценки не идут ни в какое сравнение с риелторскими, зато квартиры здесь классные. И тоже разбираются моментально – будьте начеку! 

«ВКонтакте» же наводнили многочисленные группы по тематике недвижимости. Например, «Уютное гнездышко» попросит еще более скромное подаяние – всего за 89 рублей вы сможете разместить объявление о сдаче, желании снять жилье и поиске соседей на стене сообщества. Шансы найти хороший вариант в Сети неплохи, тем более что «ВКонтакте» остается самой популярной социальной сетью. 

Как выбрать ту самую квартиру

Итак, вы выбрали несколько вариантов, подходящих вам по расположению и стоимости, связались с хозяином и договорились о просмотре. Засеките время, пока добираетесь от метро – хозяева любят «скинуть» путь до квартиры, дабы предложение было более привлекательным. На месте уделите особое внимание домофону (работает или придется всякий раз спускаться встречать гостей?), сантехнике, ремонту (при ближайшем рассмотрении обои могут быть криво поклеенным, а ремонт – сделанным на скорую руку и хорошо смотрящимся лишь на фотографиях), работоспособности всей техники. Спросите, почему съехали предыдущие жильцы, если таковые имелись. Если квартира явно делалась под себя и сдается впервые – считайте, что поймали удачу за хвост и снимайте как можно скорее – на рынке недвижимости это редкость. Если встреча прошла плодотворно, жилище пришлось вам по вкусу и вы готовы въехать «прямо сейчас», осведомитесь о количестве желающих – на лакомые варианты обычно слетается очередь. В некоторых случаях стоит оставить залог как гарантию, что вы никуда не пропадете, но тогда стоит написать расписку о принятии собственником ваших денежных средств. На этом же этапе стоит обговорить основные моменты, как то: можно ли разбить залог за последний месяц на две и более частей или выплатить возможно лишь единоразово, предстоят ли рандеву с хозяином или вы будете переводить деньги на карту и не видеть его годами; стоит вообще обсудить личное пространство и его рамки – например, хозяину лучше сразу признаться, что он планирует заглянуть несколько раз за вещами, а арендодателю – установить четкие личные границы и высказать пожелания о встречах. Вы же не хотите однажды прийти с работы и обнаружить хозяина на кухне, который «проходил мимо и решил зайти выпить кофе»? (да-да, и такое случается) 

Как заключить договор и наконец въехать

Итак, день X настал, вы едете подписывать договор с хозяином. Следующие правила стоит выучить наизусть, повесить на холодильник или над кроватью – тогда точно не будет страшно.

1.Сам хозяин обязан быть на подписании договора. Что это значит? Вам должны продемонстрировать документы, подтверждающие право собственности. Это паспорт (особо усердным стоит потребовать его копию) и свидетельство на квартиру. Даже если квартира находится в ипотеке, оригиналы документов всегда на руках у владельца, запомните это. Если договор подписывают родственники собственника, у них должны быть нотариально заверенные доверенности и копии паспорта хозяина. Никакие братья девятиюродных сестер и вдовы троюродных дедушек не могут подписывать с вами договор без официальных доверенностей. 

2. Спрашивайте у хозяина все, что угодно, задавайте дурацкие вопросы. Где находятся счетчики? Как платить за интернет? Где инструкция к микроволновке? Если хозяин – действительно хозяин, он, разумеется, на все вопросы ответит, причем с радостью. 

3. Составляйте акт приема-передачи всех имеющихся в квартире вещей с указанием примерной стоимости. Можно писать от руки как примечание к договору. Зато сразу будете знать, что хозяин заказал хрустальную люстру в Италии за 150 тыс. руб. и портить ее не стоит. 

4. Впишите в договор показания счетчиков на начало въезда, чтобы потом не приходилось удивляться, почему коммуналка обошлась так дорого. 

5. Если намереваетесь расплачиваться за жилье наличкой – заведите тетрадь, где фиксируете даты и подписи обеих сторон. С безналичным расчетом проще: электронные чеки и квитанции – ваше все. Если сами оплачиваете коммунальные услуги, не ленитесь снимать копии во избежание претензий от хозяев в духе «Не верну депозит, вы за телефон не платили». 

6. Переданную сумму нужно расписать в договоре и снабдить это подписями обеих сторон. И вообще никогда не отдавайте деньги без документального подтверждения. 

И еще несколько важных моментов:

1. Все встречи должны происходить исключительно в сдаваемом жилье: если вас приглашают в офис, кафе и на другие нейтральные территории, скорее всего, это риелторы. Или мошенники. Вам решать, что хуже. 

2. Возьмите выписку из ЕГРП – единого госреестра прав. Это документ, в котором указаны официально владельцы квартиры. Справка стоит не больше 500 рублей, а вот ваши нервы – явно дороже, не говоря уже о мошенниках. 

3. Как только вы получили ключ на руки – не поленитесь проверить, все ли замки он открывает. Вы же не хотите однажды вернуться домой и обнаружить, что ключ не подходит? 

4. Выясните, за чей счет будет производиться ремонт и на ком будут лежать поломки техники. Вряд ли вам захочется оплачивать ремонт той самой итальянской люстры из чистого хрусталя. 

Теперь можно выдохнуть, расслабиться и по возможности жить счастливо. Помните, что скрупулезный подход избавит вас от многих проблем, пока вы снимаете жилье. Чувствуйте себя как дома, но помните о приличиях. Если вам захотелось выкрасить стены ядовито-зеленой краской – просто напишите SMS хозяину и спросите. Уважайте своего арендодателя и поверьте, он ответит вам тем же.

Текст: Евгения Власова

Фото: https://vk.com/sf_spb, https://vk.com/yuytnoe_gnezdishko

  • 30 августа 2017
  •   1 791
Подписаться на дайджест: