Обзоры

Лайфхак: как построить собственный дом дешевле, чем купить однокомнатную квартиру в Петербурге

Поговорили со строителями экологичных домов и узнали, как превратить простенький дачный домик в альтернативу однушке всего за 350 тысяч вместо нескольких миллионов; как построить дом за две недели и не сидеть годами в ипотеке. А ещё выяснили подводные камни, с которыми можно столкнуться при строительстве.

Лайфхак: как построить собственный дом дешевле, чем купить однокомнатную квартиру в Петербурге

Какова сегодня альтернатива однокомнатной квартире? 

В основном мы занимаемся строительством дачных домов — экологичных построек из натуральных материалов. Дом, который мы строим за минимальную цену, — это дом для сезонного проживания. Однако нередко такие дома петербуржцы, вложив абсолютно подъёмную сумму, превращают в загородные коттеджи, под крышей которых можно жить круглый год совершенно свободно. 

Его, конечно, придётся утеплить и сделать в нём соответствующую отделку, но всё равно собственный дом обойдётся дешевле, чем однокомнатная квартира, которую сегодня предлагают на рынке недвижимости. 

Какова минимальная стоимость такого жилья? 

По площади дома в любом случае получаются больше типовой однушки. Например, начальная цена дома площадью 40 квадратных метров составит 350 тысяч рублей. Максимальная же стоимость домов, которые мы строим, может достигать 1,2 миллиона — за эту сумму клиент получит дом площадью около 120 квадратных метров. Это будет двухэтажный дом. Второй этаж будет мансардным, но там вполне можно разместить три спальни. Идеальный вариант для большой семьи. Только представьте, за 1,2 миллиона вы получаете дом, сопоставимый по площади с квартирой, которая в городе обойдётся в 7-8 миллионов. 

Из каких материалов строятся такие дома? 

В своей работе мы используем только экологичные материалы. Основной строительный материал — пиломатериалы из древесины хвойных пород. Мы строим брусовые дома и каркасные в соответствии с российским законодательством и строительными нормами. Каркасная технология позволяет получить наиболее энергоэффективный дом и применяется не только в России, но и в Канаде, США, Японии и других странах. В таком доме не нужно тратить значительные средства на отопление, потому что применяемый утеплитель обладает на порядок лучшими теплоизоляционными характеристиками при условии соблюдения технологии по сравнению с популярными материалами: кирпич и газобетон Современные технологии и утеплители не только дешевле, но и способны лучше сохранять тепло. 

Что необходимо для того, чтобы дом превратился в качественную альтернативу квартире? 

Для начала стоит позаботиться об участке, на котором в дальнейшем вырастет ваш новый дом. Тем, кто подумывает построить собственный дом, мы советуем подыскать землю недалеко от города и желательно с хорошей транспортной доступностью. Не стоит бояться: таких участков вокруг Петербурга огромное количество. 

Впрочем, допустим, у вас есть участок со старым покосившимся бабушкиным домом и вы не знаете, что с ним делать. Смело сносите его и стройте собственный и живите в своё удовольствие за городом. 

Если вы рассматриваете будущий дом как альтернативу квартире, то следует позаботиться о коммуникациях. Даже самые недорогие дома легко оснащаются необходимыми коммуникациями. Например, в случае если ваш участок находится в садоводческом хозяйстве и там нет центральных водопровода и канализации, то вполне возможно сделать независимые сети — это, например, колодец, в который можно поставить насос и качать воду в дом, в душевую и туалет. Потребуется сделать канализационные отводы и электрику. Этим непосредственно наша компания, правда, не занимается, но такие работы смогут провести организации-партнёры. Наши технологии строительства позволяют наполнить дом любым инженерным оснащением. 

Какой участок лучше выбрать для дома? Есть ли ограничения? 

Никаких ограничений нет. Если, к примеру, каменный дом требует ленточного или плитного фундамента — такой фундамент очень затратен, — то наш экодом достаточно лёгкий и его можно построить везде: на скале, на болоте, где угодно. Устанавливается он на винтовые сваи или опорно-столбчатый фундамент. Это не только дешёвый и проверенный вариант, но ещё и проветриваемый. При применении такого фундамента в конструкциях дома никогда не заведётся грибок, который значительно сократит срок эксплуатации любого дома.

Какие преимущества есть у строительства собственного каркасного дома? 

Это быстрота! Дом в сотню квадратных метров можно построить за три недели, и не придётся годами выплачивать ипотеку, зависеть от застройщика. По крайней мере в нём можно жить хотя бы в летний сезон, ведь совсем не обязательно его сразу утеплять, подключать к коммуникациям. Дом доставляется комплектом на участок прямо с производства, и почти сразу виден результат. Никакой предоплаты заказчику совершать не надо. Оплата домокомплекта производится только когда клиент изучит все материалы и проверит их качество и соответствие проекту и на участок приедет бригада с необходимым оборудованием.

Необходимо отметить, что в деревянном доме дышится легче и детей не мучает аллергия. Это доказано.

А какие варианты дизайна? 

Клиент понял, что у него, к примеру, есть 900 тысяч и он хочет построить дом в 100 квадратных метров. Он нам звонит — и мы обговариваем планировку, от спальни до гостиной, составляем предварительный эскиз, утверждаем проект. После согласования проекта мы комплектуем дом. Клиент всегда может внести изменения в облик дома в соответствии со своим полётом фантазии, разве что совершенно точно конструкция не может быть шарообразной. Конечно, от этого будет меняться цена. Как правило, типовые проекты на то и типовые, что они изначально продуманны и понятны. Поэтому мы советуем познакомиться с примерами дизайна домов на сайте или в группе в сети «ВКонтакте». Кстати, со временем вид дома можно изменить. Это настоящий универсальный конструктор, который, к примеру, можно облицевать плиткой под камень или поменять недорогой ондулин на благородную черепицу. Разумеется, такой шаг потребует вложений. Главный плюс — это не обязательно делать сразу, но сделать можно всё что угодно.

Дешевле всего типовые проекты. Но сделать можно всё что угодно!

Можно разбить строительство дома на этапы, это позволит и платежи разделить на части: то есть вначале строить дом «под усадку», потом, через год, заказать отделку. И это технологически правильно: за год дом даёт усадку, проявляются любые возможные огрехи в конструкции (их сложно совсем избежать, так как дерево — природный материал, который подвержен усадке), эти огрехи устраняются перед отделкой, и в результате получается очень качественный дом. 

Что при строительстве дома может пойти не так? 

Прежде всего, деревянные дома нужно заказывать только у профессионалов, которые не станут использовать некачественное дерево и тут же закрывать его от глаз сайдингом или чем-нибудь ещё. Такое дерево, конечно, в разы дешевле, но внутри начинаются разнообразные процессы, которые в конечном итоге неминуемо приведут к появлению недопустимых дефектов и уменьшению срока эксплуатации здания. 

Так что следует обратить внимание на дерево: дерево должно быть сухим, зимним и обязательно обработанным антисептиком. 

Какую гарантию можно получить на дом? 

В стандартном варианте мы даём гарантию на 12 месяцев. В отдельных случаях гарантийный срок может быть увеличен. Гарантийный срок, разумеется, прописывается в договоре, где также закрепляются сроки строительства и сдачи дома заказчику. Максимальный срок строительства типового дома составляет 30 дней. По факту дом сдаётся за 14–20 дней. Проблем, связанных со срывами сроков строительства и сдачи многоквартирных домов, и обманутых дольщиков нет совершенно.

По факту дом сдаётся за 14–20 дней. Проблем, связанных со срывами сроков строительства и сдачи многоквартирных домов и обманутых дольщиков, нет совершенно. 

А какие постройки можно сделать на территории? 

Мы собираем бани под ключ. Небольшая банька будет стоить от 210 тысяч рублей. Собирается она максимум за две недели, и в неё можно заказать всё: какую угодно печь, разместить бак для подогрева воды, чтобы сэкономить электроэнергию, установить душевой поддон. Останется только подключить баню к канализации, если таковая имеется. Баня готова. 

Как узнать точную стоимость дома и сделать заказ? 

Потребуется написать нам на почту — info@lubovstroy.ru. В письме приблизительно изложить конфигурацию дома. Затем с клиентом связывается инженер, который выслушает пожелания и начертит эскиз будущего здания. Если заказчика всё устраивает, то ему высылается смета, где и будет прописана конечная стоимость дома.

Материал подготовлен совместно с компанией LubovStroy

Фото: обложка: pin-insta-decor.com

  • 17 февраля 2017
  •   2 557
Подписаться на дайджест: