Обзоры

Лайфхак: как получить налоговый вычет за квартиру

Покупка своей квартиры для большинства петербуржцев — зачастую долгий процесс, который затягивается на несколько месяцев, а порой и на годы. К тому же в наше время это дорогое удовольствие. Но если сроки сдачи дома ускорить не получится, то немного сэкономить — вполне. Не все знают, что наше законодательство предусматривает право на налоговый имущественный вычет для граждан РФ, которые покупают недвижимость. Разбираемся, как вернуть свои кровные.

Лайфхак: как получить налоговый вычет за квартиру
Налоговый вычет — что это

Сначала нужно разобраться с тем, что такое налоговый вычет. Как известно, при официальном трудоустройстве заработная плата начисляется с вычетом подоходного налога 13 %. Так, после покупки квартиры официально трудоустроенный гражданин может получить налоговый вычет в сумме 13 % от стоимости недвижимости. 

Однако существует лимит, установленный Налоговым кодексом — 2 миллиона рублей. Это значит, максимальная сумма, которую можно получить, — 260 тысяч рублей, то есть 13 % от 2 миллионов (вне зависимости от стоимости квартиры). Следует отметить, что при покупке квартиры в строящемся доменалоговый вычет можно получить только после окончания строительства и оформления права собственности.

Вторую часть налогового вычета можно получить в том случае, если была оформлена ипотека. Здесь также есть лимит — 3 миллиона рублей. Соответственно, вычет составит 13 %, а именно 390 тысяч. Такой вычет можно получить только один раз. 

Кто может получить вычет за приобретённую недвижимость

Вычет предусмотрен для официально трудоустроенных граждан, купивших квартиру на территории РФ. Важно знать, что недвижимость может быть оформлена на нескольких собственников и каждый собственник имеет право получить вычет в соответствии с его долей. Например, если собственник имеет 1/2 доли при стоимости квартиры 2 миллиона, то его вычет составит 13 % от 1 миллиона рублей. Напоминаем, что максимальная стоимость, с которой можно получить вычет, — 2 миллиона рублей. Если квартира стоила дороже, то можно получить неполностью использованный вычет при следующей покупке недвижимости. 

Может ли собственником быть несовершеннолетний

Да, может. За него налоговый вычет получает один из родителей. В дальнейшем при покупке недвижимости он тоже имеет право на налоговый вычет. Но в том случае, если сделка купли-продажи недвижимости была заключена между взаимозависимыми лицами, налоговый вычет получить нельзя. Такими лицами являются супруги, родители и дети, братья и сёстры, опекуны и подопечные, начальники и подчинённые.

Как получить налоговый вычет за квартиру

Получить вычет после покупки квартиры не так уж трудно. Кстати, нет и никаких временных рамок для реализации права на получение вычета. Есть два варианта.

  • Через налоговую инспекцию

Необходимо обратиться в налоговую инспекцию в начале года, следующего за годом покупки и оформления в собственность. Вам вернут подоходный налог 13 %, который вы заплатили в прошлом году. Так как эта сумма меньше полной суммы налогового вычета, то нужно повторить процедуру на следующий год и так далее, пока сумма не вернётся в полном объёме. Что касается вычета за ипотеку, то он возвращается также частями или сразу после погашения ипотеки. 

  • Через работодателя

Оформить вычет через работодателя можно сразу после покупки квартиры. Для этого необходимо написать заявление работодателю для удержания подоходного налога 13 % с вашей заработной платы до момента исчерпания всей суммы. Это значит, что на этот период ваша зарплата будет на 13 % больше. 

Список необходимых документов для подачи заявки в налоговую инспекцию
  • Заполненная декларация 3-НДФЛ; 
  • Справка 2-НДФЛ с места работы; 
  • Копия документа, подтверждающего право на квартиру: с 15 июля 2016-го — выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), а с 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 
  • Копии платёжных документов, подтверждающих расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). И копии документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом); 
  • Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве; 
  • Копия паспорта заявителя; 
  • Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах — в том случае, если квартира была приобретена в ипотеку. 
Список необходимых документов для заявки через работодателя

При оформлении налогового вычета у работодателя, помимо копий вышеперечисленных документов, необходимо заявление в свободной форме на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Далее нужно предоставить заявление, копии и оригиналы документов в УФНС по месту жительства. Через 30 дней вы получите уведомление о праве на имущественный вычет, которое является основанием для неудержания НДФЛ из суммы получаемых доходов, его нужно будет отдать работодателю. 

Таким образом, оформляя налоговый вычет, можно частично вернуть сумму, потраченную на приобретение недвижимости. 

Если у вас остались какие-либо вопросы, то можно обратиться в Консультационный центр «Линкор Недвижимость» по телефону +7 (812) 245-33-61 или найти нужную информацию на сайте

  • 21 апреля 2017
  •   1 194
Подписаться на дайджест: